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温哥华2017年开征空置税 税额最高2%
发布时间:2016-09-18    来源:
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星期三,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)宣布2017年将向本市的空置房屋,征收最高2%的空置税。

                                             

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空置税最高2% 仅限非自住房屋 屋主自行申报


市府下星期将推出此议案,在举行公听会后,11月份将批准最终的空置税方案,预计2017年将开始实行,以迫使房东将房屋投放入租房市场。

罗品信说,新税旨在鼓励屋主将空置的房屋投放租房市场,“温市出租空置率极低,让租客无法忍受,而空置税将是主要的第一步,将租赁房屋推向市场。”


重点打击第二套房屋

罗品信明确表示,空置率打击的是全年空置的非主要居所(primary residence),只在温哥华居住部分时间的候鸟群或其他居民,不必担心课税,针对的是“第二套,投资性房屋”。

罗品信确信温哥华居民几乎不受影响,而愿意支付空置税的屋主,也是在为改善温市住房可负担性出力。预期每年2百万元的空置税收入,将投入建设温市可负担房屋。“当然这只是象征性的,市府将利用一切工具,创造更多的出租房屋。”

温市社区服务总经理托马斯(Kathleen Llewellyn-Thomas)与罗品信一起参加了新闻会,她说,空置税预计在0.5至2%之间,相当于一百万豪宅的纳税额为5000元至2万元。


屋主自行申报

罗品信表示,房屋主人需要在2017年申报其房屋状况,如果属于空置屋,2018年报税时就需要缴纳空置税。

温市府将采取审核与民众举办的方式,鼓励人们诚实申报。

托马斯说,早期执行该税时,市府将强化审核监督制,确保人们诚实报税。由于目前此空置税仍然在公众咨询阶段,她表示,违法者将面临何种惩罚,仍然有待将来决定,如何有效地督促人们纳税。


居民必须提供住房证明

空置税议案将在下星期呈交市议会,如果获得通过,市府将举行大范围的咨询,预计2017年开始执行。

该议案要求温哥华的所有屋主,申报房屋是主要居住屋(或租赁屋),类似于申请屋主自住补贴(Home Owner Grant),来避免被征收空置税。


另外,屋主为了避免空置税需要:

被审查时,屋主必须证明房屋,是自己或家庭成员的主要居住屋或租赁屋;
需要提供卑诗驾照或卑诗身份证、屋主自住补贴、租赁合同或类似文件;
如果屋主无法证明,过去一年此房屋是主要居住屋,居住时间满足要求(居住时间将向公众咨询后决定),将面临课税;
如果没有申报者,相关法律将自动要求屋主,支付空置税;
等待申报开发许可或遗嘱查验的空置房屋,不在课税范围。
罗品信也承诺,不久将公布具体计划,如何规管短期租房市场,比如Airbnb租房等.


省府批准温市的课税权限

今年6月份罗品信首次提出空置税,敦促房屋投资者出租其空置房。根据温市府的调查,温市出租房空置率仅0.6%,而空置房屋与公寓数量达1.08万套之多。

罗品信最早建议,省府在评估物业价值时,跟踪追查房屋的空置状况,或征收一新商业税,同时也表示如果省府不作为,他们将率先行动。

7月份,省府批准给予温市府权限,可以征收空置税,同时又在8月份,向外国购房者征收15%的物业转让税,阻止房屋投机买卖。

别的城市也在观望,此空置税是加拿大首个,维多利亚市府曾经表示将紧随其后,不过目前尚未提出类似的议案。


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