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加拿大房价下跌租价上天! 温哥华多伦多你们还有救吗?
发布时间:2016-10-26    来源:
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       对于温哥华房地产市场来说,自八月以来,经历了水深火热的两个多月。最近的压力也没有丝毫减小,前有各级政府联手打压,后有海外资金相继撤离。但相对于大温地区9月惨淡的房屋销售量,该市公寓租赁市场的高额租金却不能阻止租客对于租房的需求,其中最新数据显示温哥华十月租金价格再次打破历史记录。


        在某网站的加拿大租金报告中指出﹐全国租务市场出现了极化现象﹐在最贵租的城市当中﹐很多的租金继续显着上升﹐至于本已较为平租的市场﹐租金则见回落。此外,楼市红火的奥沙华及咸美顿更连升3级﹐也打入贵租榜的十大。


                                             

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全国十月单卧室公园租金前十榜单,来源:PadMapper


       这份由租赁网站PadMapper统计的数据指出,温哥华两卧室公寓的租金水平环比上涨4.5%,平均租价为$2,800;单卧室公寓价格也达到$1,800元,是全国同类公寓市场中租金最高的城市。由于新公寓项目建设量的明显下滑,多伦多两卧室公寓租金在十月份时达到了$1,760元,单卧室公寓则为$1,370。不过﹐相对于温哥华其他单位来说﹐单卧室公寓及两卧室公寓仍然会好一些。


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加拿大各城市十月租金排名,来源:PadMapper


       新政打房价却促租房市场


       据资料获悉,十月全国租赁市场价格基本都呈上升趋势,其中涨幅程度最大的城市则分别为多伦多、温哥华、维多利亚以及蒙特利尔。地产专家指出因为政府的房贷新政,将迫使很多计划购房的客户提高对租赁市场的需求,预计未来几个月市场价格将不可避免的继续上涨。


       此外根据调查,温哥华购房者对于房价的可负担性已达到历史新低,多伦多地区则是25年来的最低水平。


       加拿大专业贷款机构(Mortgage Professionals Canada)的首席经济学家邓宁(Will Dunning)在周二的最新报告中则直接炮轰联邦房贷新政,他认为新政将致使租赁市场租金大幅上涨并引起连锁反应。尤其在各地空屋率如此低下的情况下,多伦多仅有1.6%的房子属于空置状态,温哥华则不到1%。


       多伦多附近城市异军突起


       在十大最贵租的城市之中﹐多伦多高踞次席﹐不过﹐单卧室公寓租金1370元﹐与温哥华相比﹐少了430元。两卧室公寓的情况相同﹐上月份租金是1760元﹐较温市少了超过1000元。

然而﹐多伦多租金虽然较便宜﹐但单月计的升幅均比温哥华为高﹐单卧室公寓及两卧室公寓分别达到4.6%及4.8%。


       报告又特别提及近年来楼市炽热的奥沙华(Oshawa)及咸美顿(Hamilton)﹐指出这2个邻近多伦多的城市,在租金榜上同样连升3级﹐分别排第8位及10位。


       上月份﹐奥沙华单卧室公寓及两卧室公寓租金单月上升4.8%至980元﹐以及2.5%至1250元。该网站指出﹐这个位于多伦多东面的城市首次打入十大﹐目前与利载拿(Regina)并列第8位。

咸美顿上月份的单卧室公寓上升至950元﹐与8月份比较﹐录得2.7%的增长﹐两卧室公寓租金持平﹐维持在1100元的水平不变。


      (来源:加拿大家园)



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