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日本住宅高楼层房产增税 防富人节税
发布时间:2016-10-26    来源:
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       日本政府与执政党将对 20 层以上高层住宅的高楼层房产增加固定资产税和遗产税。计划以 2018 年以后交房的新建楼盘为对象。另外,将减轻低楼层的税负。高楼层的房产交易价格高,但税金相对较低,富裕层之间以此作为节税对策购买的趋势一度扩大。

                                             

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       日本政府与执政党将对 20 层以上高层住宅的高楼层房产增加固定资产税和遗产税。计划以 2018 年以后交房的新建楼盘为对象。另外,将减轻低楼层的税负。高楼层的房产交易价格高,但税金相对较低,富裕层之间以此作为节税对策购买的趋势一度扩大。


       日经新闻报导,日本内阁官房长官菅义伟在 10 月 24 日的记者会上表示,“正在讨论基于实际交易价格的固定资产税按比例分配方法。将在今后的税制改革中讨论”。日本政府与执政党力争将其编入 12 月份整理的执政党税制大纲中。预计日本政府和市町村的税收与应用现行制度时相比没有变化。


       对象为日本大城市圈日益增加的被称为“塔式公寓”的超高层住宅楼盘,设想为 20 层以上的楼盘。通常楼层越高景观越好,因此即使面积相同交易价格也会更高。


       一方面,日本这类楼盘的固定资产税和遗产税计算标准“固定资产税评估额”是以一栋住宅的评估额除以每套房产的建筑面积计算得出。因此,不管是哪个楼层,只要面积相同,顶楼与一楼的评估额一样,固定资产税和遗产税的额度原则上也不变。


       据日本资产评估系统研究中心对日本全国的新建高层住宅的销售价格调查数据,最顶层的单位建筑面积的单价比最低层平均高出 46%。


       这样的话,与直接继承现金相比,购买住宅高楼层的房产更容易降低需缴纳的遗产税金额。另外,相对于交易价格来说,固定资产税也比较低。但这作为富裕层惯用的节税对策,在日本国内遭受的批判声日益高涨。


       在日本总务省正在讨论的新评估额机制中,高层住宅的中间楼层将与现行制度保持相同的评估额,而中间楼层以上的高楼层将逐层提高,中间楼层以下的低楼层则逐层降低。一栋评估额为 5000 万日元的住宅需要缴纳的固定资产税单纯计算每年为 70 万日元。如果因高楼层涨至 5500 万日元的话,相应的固定资产税每年也将增至 77 万日元。


        新税收制度的对象仅限 2018 年以后交房的新建楼盘。现有楼盘继续应用目前的税制。如若不然,可能会引发以当前税负为前提购买高楼层的居民的强烈不满。


       随着 20 层以上高层住宅的建筑法规放宽,自 1999 年开始,高层住宅楼在日本关东、东海和关西三大城市圈猛增。在日本全国已经超过 1200 栋。因 2015 年遗产税提高,利用购买高层住宅节税的人气高涨,这使得日本政府决定此次采取相应对策。


       (来源:钜亨网)


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