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澳洲买家注意!“先租后买”模式成买房新陷阱
发布时间:2016-10-12    来源:
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澳洲房产难支付,“先租后买”受害者增多


       据Domain报道,一项新报告显示,那些想通过先租后买(rent-to-buy)协议来实现买房梦的人有可能成为这种营销模式下的受害者。


       先租后买的模式一般是这样的:买家同意一个膨胀的物业价格,然后支付市场租金(或高于市场租金)及“选择费”。如果租客试住一段时间后决定购买,那已付的租金将转为购房首付金。但买家对于物业并没有合法的所有权。“选择费”至少在一定程度上取决于购买价。关键问题在于,买家如要买房,须要在租约到期前和银行再贷款。


       然而,那些签署了先租后买协议的租客是几乎不可能再贷款的。消费者行动法律中心(Consumer Action Law Centre)对此表示,至今仍没有成功的案例出现。这类人财务风险通常非常高,而且买家在法律保护这一块严重不足。


       在卖方的融资计划中,买家要同意膨胀的物业价格,然后支付定金和分期付款等,在某些情况下,买家还会获得首次置业者购房补贴。卖方融资协议期限通常为两到30年。然而,买家须在几年内再贷款,而且还会面临类似先租后买一样的障碍。


       来自消费者的行动法律中心的《边缘住房:从维州以及其它地方收集而来的10个卖主融资与先租后买之间的案例》(Fringe Dwellings: The vendor finance and rent-to-buy housing black market, collected and published 10 case studies from Victoria and beyond.)。报告详细介绍了先租后买计划中出现的种种情况,但卖点都是相同的:“轻松容易拥有房产”,“不通过银行就能买房”等等。


       其实,卖方融资这方面的失败案例非常多。很多买家在房子上支付了大笔钱,到头来却发现无法完成买房梦,最终不得不退出这样的买卖协议,并且失去一切。


       通常会采用这种方式购房的人多数是因为信用记录不良、没多少收入和存款或者不具备申请抵押贷款的条件。因此,他们通常被中间人推出的先租后买的广告所吸引。这些中间人会许诺帮助买家在没有钱或者有很少钱的情况下买到房。


       拥有自己的房子是现代澳人的梦想。然而,随着各主要城市的房价不断飙升,房子的可负担性也越来越恶化,人们买房的梦想越来越遥不可及。据今年发布的一份报告显示,针对不可负担性对全球86个主要市场进行调查,悉尼和墨尔本的难以负担性分别排名第二和第四。因此,这也看出人们为了实现买房梦往往会陷入一些买房陷阱中。


       目前,此类营销手段仍然处在法律的灰色地带,最好的办法是阻止消费者进入这些交易中,让公众意识到这是陷阱。或者采取必要的积极法律干预。此外,《公司法与澳大利亚证券和投资委员会法》(Corporations Act and the Australian Securities and Investments Commission Act)对其他形式的金融建议实施严格的规定,而这些交易也不应该例外。还有,为确保符合国家标准和对违规者实施制裁,承办商应根据国家信用法规获得牌照。


       (据澳洲新快网)



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