行业资讯
专家指若再降息 悉尼房价3年将暴跌20%
发布时间:2016-11-03    来源:
    作者:


       据《澳洲金融评论报》报道,德意志银行(Deutsche Bank)称,将官方利率下调至许多投资者视为正常的水平将会使悉尼的房价暴跌20%,就像全球爆发金融危机后,现金利率在2011年达到峰值4.75%一样。


image.png


      另外,联邦政府在未来几年会越来越依赖“等级攀升”或不断上升的所得税修复预算,届时,很多家庭也将会发现面临巨大的痛苦,就像20世纪80年代的遇到的情况一样。


      德意志银行的分析师鲍顿(Adam Boyton)绘制了两种模拟场景,主要用来说明未来官息上调可能存在的限制因素。这项研究非常具有及时性,因为近来金融市场上都在关注全球利率是否已经达到一个转折点。


      基于美国和中国商品价格的提高和经济增长将结束多年低通胀的猜测,世界各地的收益率已开始从历史低利率中爬升。不过,澳储行(Reserve Bank of Australia)还是有可能在未来一年再次削减现金利率。


      鲍顿的场景模型还假定,官息到2018和2019年或上升100个基点,到2020年或增加125个基点。他还预计悉尼的房价在经过多年的火热增长后,将在3年内下降20%。从这些结果来看,他认为,现金利率是不可能再回到全球爆发金融危机后的高峰值水平。


      倘若税收总额占收入的份额回到过去30年的平均水平,那总家庭“财政承担”(financial obligations,一种征收利息和税收的措施)将会大幅上升。


      根据情景模拟和结合现金利率4.75%来看,很多家庭到2020年将会面临“高压力利率环境”,情况和20世纪80年代一样。


      鲍顿亦指出为什么超低利率已成为澳洲和全球经济的常态。他说:“历史表明,当前事态的发展或会最终迎来某种形式的冲击。无论冲击以何种形式到来,创历史记录的低利率仍有可能继续维持。”


      (据澳洲新快网)

 


400-182-6090
2472581057