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有钱汇不出来 中国人纽约买房更难
发布时间:2016-11-03    来源:
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      大陆严格限制资金汇出,美国严查买房人真实身份,华裔买家被两头夹击。


       自从十月份北京政府推出房产限购政策后,中国人的钱越来越无处可去,有人自然会瞄准美国乃至纽约房地产市场,纽约地产界人士也在热切盼望着中国人的钱。那么纽约是不是将要迎来新一轮的中国买房潮呢?


      不一定。在近日的地区房地产峰会上,专家们得出的结论是:中国有钱人想要畅通无阻地投向纽约却是越来越难——资金流转受到中国和美国两个政府的严管。


      前阵子,中国各地方政府趁着人们放长假,纷纷推出房地产限购政策,比如没有当地居民证的不能买房,或者抬高首付额等。《华尔街日报》称,这是北京政府为抑制推动房价飙涨的购房热潮所采取的行动。中国的经济放缓导致过多的资金追逐,过少的投资机会,从而形成新的购房热。


      “目前中国家庭存款约有80兆人民币,相当于11.4兆美元。”《财经时报》中国问题专家孙昱在昨天(11月1日)举办的“美国亚裔地产协会”(Asian Real Estate Assiation of America,简称AREAA)的曼哈顿峰会上说。“而美国家庭去年年底的存款总额为8.9兆美元。也就是说,中国家庭比美国有更多的钱用来购房。”


      有人问孙昱,是不是对中国人到美国房地产市场投资的前景抱有乐观态度?孙昱表示:“很难说。”原因是,中国政府目前缩紧了对外贸易和资金外流的控制,“而这种严控在短时间内不会松动。”


      与会的另一位投资移民(EB-5)专家、Mona Sha & Association公司的曾慧(音译,Hui Zeng)旁证说,虽然中国对个人往境外汇款的5万美元/人的政策没有变,“但是在政策执行上变化了。比如,原来投资移民需要的50万美元,投资方只要找10个亲朋好友把钱汇到一个美国账号就行了。现在只要有3个人给一个账号汇款,这个账号就被封了。”所以她的客户们只能请人在美国或者香港开多个银行账号收款。


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      11月1日,纽约房地产业内人士在AREAA峰会讨论中国投资问题。


      除了北京政府的控制,美国政府也取消了原来“空壳公司”购房的许可。


      今年7月,美国“金融犯罪执法网络”(the Financial Crimes Enforcement Network,简称FinCEN)宣布,在纽约、德州、佛罗里达和加州等地区实行“地理目标命令”(Geographic Targeting Orders),即:凡是用全部现金买房的人需要经过额外的审查。如果通过有限公司(LLC)买房的,必须亮出公司背后的所有董事会成员。


      房地产律师傅华(Bruce Feffer)解释说:“原来,你可以只说公司的所有人、执行董事是谁,现在政府要知道你所有的成员名单。也就是说,过去那种用空壳公司隐藏买房人的做法已经行不通了。”


      在场的路透社财经记者蒂尔茨(Elizabeth Dilts)举例说:“在曼哈顿买房,只要是300万美元以上的;或者纽约市其它区150万美元以上的都受这个限制;贷款买房不在这个规定之内。”她说,这是个试行的政策。


      富国银行的房贷咨询师拉兹帕尔(Raj Rajpal)透露,现在银行内部也加紧了反洗钱措施,对外国资金的落地审查很严,“但是不同的银行也有不同的做法。”


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