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英10月房价上涨3000英镑 年增长却为三年最低
发布时间:2016-11-09    来源:学无国界
    作者:学无国界


        11月8日哈里法克斯(Halifax)报告称,10月份房价上涨近3000英镑,但年度房产通胀降至三年以来的最低水平。


       据哈利法克斯房价指数,10月份英国平均房价上1.4%,达21.7411万英镑,为3月以来最大增幅。


       哈利法克斯表示,即使抵押贷款利率处于历史低点年增长放缓至5.2%,购房者仍要承担高昂房价


       与3月份10%的峰值相比,年度房产通货膨胀几乎减半。


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       哈利法克斯报告补充道,自脱欧公投以来,房地产市场前景一片模糊。相较于哈利法克斯上周全国银行(Nationwide)的竞争指数报告称,10月份,连续15个月增长的房价首次出现停滞。每年房价上涨4.6%,现在英国家庭购房需平均花费6以上工资购买力问题非常严峻


       哈利法克斯住房经济学家Martin Ellis:“预计房价放缓是由于增多的负担压力,已日益限制住房需求。在未来几个月,虽然房价增长可能会进一步减缓,但极低的抵押贷款利率与可供出售房屋不足的现状应有利于房价回升。”


       支房地产市场的一个因素是缺乏合适的房屋。房地产机构表示,出售房屋的数量不满足于购房者需求。哈利法克斯称,市场上房屋的存量在很大程度上是不变的,但房屋供应量仍处于史上水平,造成了房价压力。


       哈利法克斯指数大幅度是典型月度数据不稳定情况,并且经济学家认为不应过多解读这种短期措施趋势和年度趋势更可靠。哈利法克斯10月意外增涨可部分填补9月仅增长的0.3%和8与7各下降的0.3%与1.1%


       IHS Markit Global Insight首席经济学家Howard Archer,随着经济持续恢复,房价可能在近期小幅上升。然而,由于2017房价的进展与2016年房价小幅下降(约3%),房价将面临越来越大的压力。


       哈利法克斯称,4月份对购房出租房东增收印花税时交易飙升,使近几个月房屋销售比较稳定。英国79月房屋销售2015同期下降了8%,表明房市整体软化。


       Octopus Property总经理Mark Posniak表示,房价月增长数据“不应尽信”季度数据则更好的反映了市场情况低成本借贷、低供应水平和一个强大的就业市场防止房价急剧下跌。


       然而他警告称随着通货膨胀上升们将变得不太富裕和谨慎这可能将减少交易。目前,脱欧不确定性仍是英国房地产市场的关键影响因素,并且上周高等法院裁定第五十条(Article 50)可以看不确定性持续时间比预期更长。


       房地产云募资平台Property Partner投资经理Rob Weaver尽管因为投资者的负担与需求问题,房价增长明显软化,但问题似乎已开始解决。市场历经退欧公投后的不稳定,还是会回恢复,供应严重短缺问题有助于支撑房价




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