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英国买房要趁早 看中国人在英国如何买房?
发布时间:2017-01-17    来源:VipVisa
    作者:VipVisa

 

       中国人为什么去英国买房?无非就几个原因:为了子女教育,为了移民,为了投资。如今英镑正处于低谷回升区,正是英国买房的好时机,上次给大家展示了英国买房需要支付的款项(回顾:《抄底英国房产的时候到了 史上最全英国房价一览表!》下面来看一下中国人该如何在英国买房,买房流程怎么走,又有哪些注意事项。


        第一步:挑选房源



        根据自身经济情况和购房的目的挑选合适的房源。


        第二步:协商房价


        卖家对选中的房产出价,与卖家协商敲定成交价。


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        私人协商式买房,需支付少量定金,1000英镑左右,不可退;


        拍卖竞拍买房时,一旦竞价成功,便等于签订买卖合同;


        本阶段交易不受法律保护,可自由终止。


        第三步:房屋评估鉴定,及贷款


        第三方房屋评估机构对房屋质量进行评估,作为下一步贷款、买房交易的依据。



        只有房屋评估结果通过,才能进行下一交易流程,不通过,则取消交易,损失之前少量定金;


        评估报告将发给银行,作为审核贷款额度的重要依据;


        一般房屋评估耗时2-3周,费用在300英镑左右。


        第四步:房屋产权调查


        买方律师对房屋所有权等信息进行查证。


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        按英国法律,买房必须聘请律师协助交易,本阶段主要由买房律师到国家地产局(UK Land Registry)查找;


        调查内容包括房屋所有权的注册登记档案是否属实、房产所有权的性质(永久还是土地租赁)、周边土地归属的划分、是否法律上存在特别限制等方面。


        第五步:签订房产交易合同


        如房屋评估及产权调查都通过,则由买卖双方律师起草房产交易合同。


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        合同条款都有章可循,仅有部分细节需双方协商确定。一旦签订合同,房产交易就受到法律保护,不能随意终止;本阶段,买家通常需向卖家支付房价的10%作为押金;购买期房时,通常价格协商确定后,就签署合同。


        第六步:完成房产交易


        买家支付剩余房款,代理律师帮忙登记、注册产权信息、交房、完成整个买房过程。



        为保证资金安全,剩余房款(包括申请的银行贷款)先转账给买房律师,经由卖方律师,最终进入卖家账户;


        买房律师会准备相应文书,支付印花税,到国家地产登记局注册登记买家信息;


        整个买房流程通常需要2个月左右才能完成;


        以竞拍房市购买房产,从竞价成功到房产交接,必须在28天内完成。


        第七步:购买房屋保险



        在英国买房房屋保险包括:建筑物和屋内物品两种保险;


        两种保险方法:置换保险和补偿保险。置换保险即“以新换旧”,补偿保险则是“以旧换旧”。


        以上就是英国买房的全部流程,现在英镑贬值,正是抄底英国房产的好时机。对英国买房还有疑问,或者在英国买房过程中遇到任何问题都可以咨询VipVisa的房产专业顾问,他们将会为您进行一对一的咨询问答。



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