行业资讯
李嘉诚402亿清仓走人 炒房客的时代即将过去
发布时间:2017-11-08    来源:VIPvisa
    作者:VIPvisa

据香港媒体报道,李嘉诚在香港的标志性建筑,也是李嘉诚一生荣耀的象征,中环中心作价402亿港币,近日终于脱手了!创出香港历史以来最高单价商厦成交记录。也标志着李嘉诚的战略中心完全从内地和香港撤离。所以,几天来,李嘉诚“清仓香港”地产的消息,引发了又一轮“李嘉诚要跑”的传闻。


image.png

他的投资逻辑有哪些?

作为华人世界最杰出的商人、投资家,李嘉诚称自己“需要寻找的只是利润。谁是趋势、谁利润更大才是他要考虑的。”从中,可以看出他的投资逻辑。


第一、善于判断风险和收益


1967年,由于香港左派闹事,房地产市场一泻千里。很多人贱卖掉房子和土地,挥别香港。李嘉诚则反其道行之,收购大量土地。他知道“如果左派闹事成功,将一文不名,甚至成为资本家的反面典型。”但在风险的另一面,他又看到了“香港终将度过这些风波。”他认为,做生意就是要同时面对风险和利益,“可能赚,也可能亏,而且(有些)是如履薄冰、如临深渊的高风险生意。”


第二,顺势而为, 着重资本安全


李嘉诚发家起源于“塑胶花”。在香港的来料加工业兴起的上个世纪五六十年代,欧美的生产转移到香港,李嘉诚称自己做塑胶花生意,只是顺应了时势。房地产低潮时,李嘉诚进入地产业,大量收购土地。1978年,港府推行“居者有其屋计划”。地产业转旺,李嘉诚大建屋村,赢得了“屋村大王”的称号。地产高潮时,长江实业实力渐渐雄厚,开始兴建、出售楼宇。一步步走来,李嘉诚认清大局,顺势而为。同时,他秉承着“商人的首要目标是让资本更安全,其次才是增值更快”的准则。比如,在海外的投资布局上,他主要投资在英国的能源水电等基础行业。称 “在决定优先投资场所时,法制法规、能保证投资的政治稳定性、宽松的生意环境以及良好的税收结构,都很重要。”目前李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者。


第三,互惠互利


不管是和中资公司,还是外资企业合作,李嘉诚都坚持“有钱大家赚,利润大家分享,这样才有人愿意合作,假如拿10%的股份是公正的,拿11%也可以,但是如果我只拿9%的股份,就会财源滚滚来。”他认为,“有钱赚是生意人的根本价值,做生意要遵从双方互惠互利的基本原则。”即便当年和官方合作,李嘉诚也称,“我带来了急需的资金、技术和人才,让香港乃至全球商界对中国更有信心。官方在政治上同样获得了巨大的回报。在本质上,我们可以相互感恩,但是互不相欠,这就是生意。”在对于“二次跑路”传闻的公开回复中,李嘉诚自比为“普通邻家老头”,说“不要用那些空洞的道德来衡量我,我只是一个纯粹的商人。”已是耄耋老人的李嘉诚称自己“不会跑,也不愿跑。”也许在这一系列动作的背后,他只为当的起“纯粹的商人”这一称呼。


炒房客的时代即将过去


一、时代变革,或许房地产行业的黄金时代已经过去。


1、中国的整体杠杆率开始出现下降。


前几天,央行负责人答记者问时,明确说了:中国的整体杠杆率开始出现下降,虽然幅度不大,但趋势已经形成。现在,中国需要将杠杆率降下来。这话的意思,其实在央行《2017年上半年金融统计数据报告》讲得很清楚,只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!弦外之音,实体经济可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!对房地产,这次国家大概率要继续拧紧水龙头了!之所以潘石屹们之所以卖卖卖,一个原因或许正在于:地主家手里没余钱了!


2、国家级住房租赁条例加速出台,京东阿里们成为了住房租赁市场的支持平台


10月20日晚,北京市宣布一个消息:京东进军租房平台了,谁都没想到租赁领域,京东会突然间地杀入!其实,这也是预料之外、情理之中。此前阿里和银联,都已经瞄准了住房租赁服务平台,支付宝甚至先行一步,已经上线了信用租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。


互联网大佬们之所以这么积极地进入租赁市场,正是因为他们看到了国家搞“租购并举”的决心,看到了未来租赁市场的大商机。从中央到地方,一场推动租赁市场发展的大行动正如火如荼开展,这场变革,必将给房地产市场格局带来巨变!


3、房价拐点首次全面出现了!


23日,国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示,热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。特别是一二线城市房价拐点首次全面出现,这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

image.png

未来,随着房地产调控政策的不断累加,房价上涨的动力正在逐渐丧失,“稳中有降”或将成为未来全国房价的基本走势!如果你再想想:国家统计局关于中国人不缺房子的数据披露,上海深圳等城市住房土地供应量放开,雄安新区、粤港澳大湾区等都市群的建设,或许可以下这么一个结论了:中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!那些对炒房抱有幻想,认为会买了房就可以坐等升值的人,应该醒醒了!


二、房子是用来住的,不是用来炒的,这句话将成为房地产未来的主线。


自古以来,房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士,赚钱最终的目的就是为了买房,似乎买房就是唯一保住资产的渠道。即使是发展迅速的今天,房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下,似乎唯有房产才是唯一保值的资产。越是众多人追逐,泡沫就会越来越大!这种泡沫导致,不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载,甚至不如一套房子赚得多!这种泡沫也导致了,众多的普通大众只能望房兴叹!


时代变革,或许房地产行业的黄金时代已经过去。 今天,国家已经下了决心,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。早在之前,楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉,一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心!当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久?一个以房产实现暴利的时代就要结束了!


在不断抛售内地、香港资产的同时,李嘉诚仍在持续加码海外投资,尤其是英国。据不完全统计,自2013年大量抛售国内资产开始,李嘉诚在海外的投资金额高达1479亿港元早在7年前,李嘉诚就曾表示,投资英国看中的是所投项目的回报率和稳健性。目前李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者。


400-182-6090
2472581057