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刚刚! 英国减免首套印花税,推动英国房价上涨
发布时间:2017-11-24    来源:VIPvisa
    作者:VIPvisa


对于英国人以及在英华人来说,刚刚公布的秋季财政预算应该算是除了今年6月英国大选以来,最重要的一件事情了。

 

2017年11月22日,英国财相菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)在国会宣读今年的秋季预算案(Autumn Budget 2017),其中对英国房价影响最大的政策变化,当属直接废除首次购房者所购房产30万英镑以下部分的印花税。这可能是今天财政预算案里引起水花最大的一条了,连BBC和天空新闻都专门通过Breaking News推送来吸引大家关注。

 


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(BBC NEWS网页截图)

 

今天起首次购房30万镑直接免除印花税 
 

消息来源:BBC NEWS

 

具体政策如下:

 

- 对首次购房者,低于30万英镑房产的印花税立即被废除

 

- 在伦敦和其他高房价地区,房价超过30万英镑但低于50万英镑的,免除30英镑部分印花税,而超出部分印花税率为5%

 

- 在英格兰、威尔士和北爱尔兰地区,印花税的减免政策将即刻生效

 

- 鉴于苏格兰有税收自主权,除非苏格兰政府决定效仿,否则该政策不适用于苏格兰地区


这项政策将在未来5年内使财政部损失32亿英镑。英国政府之所以放出这一大招,主动放弃巨额印花税财政收入,其实也有难言之隐:执政党——保守党6月的提前大选再次玩脱,丢失了大量年轻人选票。

 

根据SKY DATA的调查,18-34岁的年轻人中,有62%希望工党能够主持国家财政,支持保守党的只有28%。科尔宾所领导的工党在35-54岁中年英国人中的支持率也以41%:39%少许领先于现任执政党——保守党。这次以保守党为主导的财政预算案是否能拉回他们的心,成了一大看点,否则下次大选可能执政地位不保。

 

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哈蒙德还称,预计95%的首次购房者能够直接受益。而完全不用支付印花税的首次购房者比例将达到80%。

 

我们都知道首套房购买主力永远是年轻人,取消首套印花税,相当于政府直接给年轻人发了个5000镑的大红包,毕竟如果今天购买30万英镑的房子,直接就能省下5000镑印花税,这对于积蓄不足的年轻人诱惑十足。


新政到底能省多少?一张表告诉你!
 

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减免首套印花税,英国房价将暴涨?

 

废除首套印花税对刚需价位住宅可谓是重大利好,年轻首套买家本来对价格变化异常敏感,这样的大幅减免将会使得本就供应严重不足的低价位、小户型的公寓市场愈加火爆。前段时间UVIC推荐过一个低首付低价位的公寓项目,备受投资者关注。供不应求很可能将导致这一价位的房子继续上涨

而对于50万英镑以上但还是属于刚需价位的房子,实际上也有促进作用。 那些出售50万英镑以下房产的卖家,很多可能是因为已成家立业,面临刚需换房。

 

由于英国政府在2015年的秋季预算案发布了二套或者投资房买家要交额外3%的印花税政策,部分刚需客户持观望态度。 新政的实施,他们趁着这一波新增的需求能够快速高价出货,然后持币购买下一档价位的房子(往往是50万英镑以上),从而造成50万英镑以上价位的刚性需求上升,整个刚需房产梯子形成良性循环。

 

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英国预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)认为,新政带来的房价涨幅将远远高于取消印花税所省下的金额。换而言之,哈蒙德致力于要为年轻人解决住房问题,收回丢失的选票放出的大招,在OBR看来改革只会抬升房价,对买不起房的年轻人影响实在有限。


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UVIC英国移民签证中心的海外房产总监Sophia认为,新印花税政策将大力刺激英国本土的购房需求,在英国房屋供应短缺的当下,供不应求的局面有望进一步推动房价的走高,同时更多的优质地产项目入市,也将直接提高市场流动性,对于海外买家来说是一个很好的消息,也意味着更多的机遇。

 

得益于英国经济持续稳定的增长,英国房产投资的前景值得看好,未来的伦敦房地产市场必将是比较活跃和乐观的。


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