项目简介

纽约·东河湾豪华精装公寓项目英文名为Oosten,它寓意着这是一座来自东方的并且紧邻河畔的美丽家园。项目毗邻纽约CBD,距华尔街、纽约大学、唐人街一步之遥;建筑外观为四面合围美式建筑,占地约9000平方米,地上7层,地下2层,包括CONDO(精品公寓)、LOFT(豪华公寓)、DUPLEX(跃层公寓)、DUPLEX LOFT(顶层复式公寓)、TOWNHOUSE(联排别墅)在内五类户型共216个销售单元,高品质精装修,周边配套设施完善,小区会所包括游泳池、有氧健身房、咖啡厅等娱乐休闲设施,配套设施还包括日托和艺廊。项目享受15年房产税减免政策的同时支持EB-5投资移民的办理。


周边配套

娱乐业:杜纳酒吧;芳草地酒吧及演艺中心;奈特霍克电影院等

文化区:瓶颈画廊;K&K摄影画廊;威廉斯堡艺术与历史中心等

餐饮区:彼得鲁阁牛排馆(连续24年荣获纽约最佳牛排馆殊荣)

学校区:纽约大学;哥伦比亚大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学

零售业:城市超市;布鲁克庄园百货店;布鲁克林专业服装及皮包定制店;德帕农食品零售店;“DOC”红酒专卖店


免税政策

根据美国税法规定,拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的2%。但项目买家享受15年房产税减免政策,具体为前十年免缴房产税,第11年缴20%,第12年缴40%,第13年缴60%,第14年缴80%,第15年开始恢复100%税赋。如按照每套房屋估值100万美元来计算,该免税计划可在15年内共计少缴纳约24万美元。





美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-182-6090

400-182-6090
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